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清华学生国庆怒怼丘成桐! 这事儿到底谁对谁错?
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
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上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
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速看!佛山有银行也玩“先息后本”,200万贷款月供省1300+元
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集 #房贷利率
46个
部分信息来源:@广州房产
购房者注意了,按揭新方法出现。
近日,广州兴业银行传出二手房按揭
“先息后本”
新政,有媒体算过,
30年贷款月供降低25%。
佛山有没有类似情况?
| 中介朋友圈截图
功夫君调查得知,佛山兴业银行同步执行“先息后本”新政,主要
面向二手房按揭客户,首套利率4.45%,二套4.9%,支持组合贷。
该政策对客户无特殊要求,只要能正常申请按揭就可以。
按揭专业人士提醒,
“新政对流水和收入证明要求的金额少了,但总利息会变高,适合有意愿提前还款的客户,例如做生意的人,或者投资客、资金充裕的改善型客户。”
按揭新政与等额本息有啥不同?我们来算算账吧。
30年期百万贷款,月供降低26%
假如你采用等额本息方式向银行借款100万,按利率4.45%,贷款30年计算,那么你前十年需还
约40.4万利息+约20万本金。
但如果你按新政还款,那么你前十年需要还
约42.3万利息+约10万本金。
相当于前十年
每年少约8100元,每月少还675元。
675元多不多?够一家人嗨吃两顿饭了。
如果觉得不多,我们不妨换一种算法:
还是100万还30年,利率4.45%。如果按照新政计算,前十年你每个月只需要还3708元利息,不用还1329元本金,
月供压力直接降低26%。
(跟广州差不多)
不过按照新政,前十年
每年年末还要交1%本金,即1万元。
这笔钱咋办?其实很好办,年终奖可以抵扣掉这笔欠款,或者夫妻双方提取公积金,就可以覆盖掉这笔欠款。
新政主要减轻了月供压力,
一次性的还款压力,远低于每月按时给齐月供。
30年期200万贷款,月供减少2631元
以上是刚需的算法,下面我们从投资客的角度看看。
假如你采用等额本息方式向银行借款200万,按利率5.05%,贷款30年计算,那么你前十年需还
约92.5万利息+约37.1万本金。
但如果你按新政还款,利率只需4.9%,那么你前十年需要还
约93.1万利息+约20万本金。
相当于前十年
每年少约1.65万,每月少还1375元。
按第二种算法,前十年你每个月只需还8167元利息,
比正常等额本息月供减少2631元。
对于投资客来说,新政大幅度降低月供压力,但
每年末需要一次性还2万本金。
这意味着,
以同样的月供预算,可以撬动更高总价的房子。
提醒:买房前20年内还清贷款更省钱
不过,贷款新政也有缺点,前期低本金的支付方式,意味着
支付给银行的利息更多。
有粉丝吐槽,“银行家都是数学专家,老百姓算不过来的。”
| @广州房产粉丝评论截图
功夫君发现,如果按照这项政策,前20年还款压力都会低于普通等额本息贷款,直到第21年起,情况会发生扭转。
贷款最后十年,普通按揭进入每月所还本金高于利息的阶段,而新政规定
“每年只能还5%本金”,拖延了利息降低的速度。
所以,如果想采用这项按揭政策,建议在买房前20年内还清贷款,或者及时卖出。
据一位银行人士透露,
绝对大部分人还清贷款的时间,通常在7年左右。
因此前文按揭人士提及,该按揭政策更适合有提前还款意愿的人士。
最后,功夫君补充一句,
其实该项政策并非新政,此前有“快闪”过。
如今市场行情不理想,中央鼓励因城施策,就看各地方银行的执行情况。
到底“先息后本”是否真的笋?适合什么人群?欢迎各位银行人士前来支招,评论区等你哦。
好啦,更多猛料我们直播间聊,点击
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——END——
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